부동산(아파트) 취득세 등록세 계산방법, 자동계산기, 세율, 납부기한 및 면제(감면)대상
한국은행이 기준금리를 올 해만 들어서 몇 차례 내리다보니 사상 최저 수준인 연 1.25%으로
전격적으로 내리면서 마땅한 투자처를 찾지 못해 유동자금이 부동산 쪽으로 또 몰려들고 있습니다.
전세값은 사상 최고치를 연일 경신하며 다들 오르는 전세와 월세를 감당하지 못해 대출을 내서
부동산을 구매하는 쪽으로 생각을 바꾸고 있는데요.
그래서 부동산 구입시 취득세 등록세 계산 방법 및 자동계산기를 통해 쉽게 확인하고
취득세율은 또 어떻게 되며, 세금 납구기한 및 면제(감면)대상은 누가 되는지 한번 살펴보도록
하겠습니다.
부동산을 매매하기전에 취득세 등록세를 계산하는 건 아주 중요한데요.
만약 대출을 끼고 부동산을 매입할 경우.. 취등록세를 간과하고 대출한도를 받았다면
낭패를 볼 수 있습니다.
왜냐하면 생각보다 금액이 작지 않기 때문에 가급적이면 세금까지 고려해서 대출을 받아야하기
때문이죠.
물론 부동산에서 다 계산을 해주긴 하지만.. 부동산 거래를 처음하시는 분들은 한 번쯤은 살펴볼
필요가 있고.. 부동산 금액에 따라 취등록세도 제법 나오기 때문에 대략적인 금액은 알아보고
부동산 구매를 고려를 해야합니다.
이론적으로 먼저 설명을 드리고 나서 자동계산을 할 수 있는 자동계산기에 대해서도 안내해 드리도록
하겠습니다.
먼저 포털사이트에서 "부동산114" 검색하시면 하단에 "부동산114" 사이트 링크가 하단에 나옵니다.
링크를 타고 들어가시면 다음 이미지 화면이 나오는데..
하단에 나온 화면은 "부동산114" 화면 하단 쪽을 캡쳐한 화면입니다.
오른쪽 하단에 보시면 "부동산 계산기"라고 나옵니다.
거기를 클릭하시면 됩니다.
그러면 하단과 같이 부동산 매도나 매수, 재산세, 종부세, 상속세, 증여세 등 부동산과 관련된 세금을
계산할 수 있는 다양한 항목이 나열이 됩니다.
오늘은 부동산 취득시 취득세와 등록세 계산방법에 대해서 알아보겠습니다.
"취득세" 탭을 누르게 되면 하단과 같이 조회하시고자 하는 아파트를 선택하고 자신이 무주택인지
1주택이상인지를 선택하시면 됩니다.
취득가액은 파란색 글씨로 나와 있는 것처럼 원칙적으로 실거래가를 적용하지만, 실거래가액이
기준시가에 미달할 경우는 기준시가를 과세표준으로 세금을 계산하도록 되어 있습니다.
해당 아파트를 조회할 경우 취득가액이 자동으로 나오게 됩니다.
취득세율은 상기에 나와 있는대로 전용면적에 따라 세율을 달리 정하고 있습니다.
최저 1.0%에서~ 많게는 3.0%까지 적용을 하게 되어 있고..
등록세(지방교육세 및 농어촌특별세)는 전용면적에 따라 과세표준에 0.1% 농어촌특별세는
비과세 혜택을 받습니다.
한마디로 얘기해서.. 85제곱미터를 기준으로 세금 혜택이 나뉜다고 생각하시면 됩니다.
상기 화면은 어느 아파트를 샘플로 계산해 나온 수치인데요.
7억짜리 아파트를 매입할 때 대략 17백만원의 세금을 추가로 내야한다는 결론에 도달하게 됩니다.
금액이 어마무시하죠?
저 금액이 부담되서 부동산 취득을 꺼리는 분들도 있다고 하니.. 참고하시기 바랍니다.
그리고 취등록세 납부기한은 부동산을 취득하고 잔금일로부터 60일 이내에 납부하셔야 합니다.
부동산114 바로가기
"부동산114" 링크를 걸어드릴테니 필요하신 분들은 참고하시 바랍니다.
요즘 부동산이 비싸도 너무 비싸서 집을 산다는 건 정말 큰 부담을 안을 수 밖에 없는 일인데요.
모두가 잘사는 대한민국이 어서 이루어지길 바랍니다.
이상으로 부동산(아파트) 취득세 등록세 계산방법, 자동계산기, 세율, 납부기한 및 면제(감면)대상에
대해서 안내해 드렸습니다.
부동산 등기부등본 열람 및 발급 방법(대법원 인터넷 등기소)
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