보금자리론, U보금자리론 대출자격, 대출금리, 중도상환수수료, 갈아타기, 신청방법
미국발 대선영향으로 국내 금융시장이 술렁이고 있는 요즘, 시장금리가 가파르게
상승곡선을 그리고 있어서, 주택담보대출에 대한 문의가 많아지고 있는데요.
오늘은 보금자리론 및 한국주택금융공사의 u보금자리론 대출자격, 대출금리, 중도상환
수수료, 갈아타기 및 신청방법에 대해서 알아보겠습니다.
얼마전에 신문지상이나 인터넷 매체를 통해서 확인하신 바와 같이 내년부터 보금자리론을
비롯해 디딤돌대출, 적격대출 대출조건이 까다로워지는데요.
일단 가장 중요한 것이 대출대상의 요건 중 소득요건인데, 부부합산 7천만원 이하의
세대에 대해서만 신청이 가능하며, 기존 9억원 주택가격에서 6억원으로 하향 조정됩니다.
또한 대출한도도 기존 5억원에서 3억원으로 큰 폭으로 하락되기 때문에 상당한
영향이 있을 것으로 전망이 되는 가운데, 금리가 지속적으로 상승 국면에 있어서
대출을 희망하는 분들은 조금 서둘러야 할 것 같습니다.
상기 조건은 내년부터 적용되는 조건이라는 점을 유의하세요.
이번에는 현재시점의 한국주택금융공사에서 취급하는 u 보금자리론에 대해서
살펴보도록 할게요.
u보금자리론은 국가 정책성 대출상품으로 대출금리가 시중에 판매되는 일반 주택담보
대출보다 저렴한 대신, 조건이 까다롭고 대출한도가 제한적이라는 단점이 있습니다.
u보금자리론은 기본적으로 만 19세 이상의 무주택자 또는 1주택자에 한해 대출을
취급할 수 있는 상품입니다.
또한 부부합산 소득이 연 6천만원이하의 세대만 신청이 가능하다는 조건이 따라다니기
때문에 웬만한 집에서는 받기 함들다는 단점이 있죠.
현재 보금자리론은 한도는 6천만원인데 내년부터는 1천만원 소득한도가 늘어난
7천만원으로 되기 때문에 내년에 대출을 받는 것이 유리합니다.
또한 담보로 제공할 주택가격이 3억원이하인 주택에 대해서만 대출신청이 가능하며,
수도권 기준 주택면적이 85제곱미터 이하의 주택만 허용이 되지만, 수도권을 제외한
지역은 100제곱미터까지 허용이 가능합니다.
물론 2016년 10월 18일 이전에 매매계약을 완료한 건에 대해서는 6억원 주택까지
허용되었으나, 그 이후 부터는 무조건 3억원까지만 가능합니다.
그리고 가장 중요한 u 보금자리론의 대출금리는 매월 고시되는 금리가 변동되지만,
2016년 12월 기준으로 2.5% ~ 2.75%로 형성이 되어 있습니다.
시중은행 주담대의 경우에는 시장금리에 따라서 민감하게 반응하는 편이지만,
정책성 대출상품의 경우에는 반영 시점이 조금 늦다는 장점이 있습니다.
또한 u 보금자리론의 대출한도는 주택 매입금액이 3억원으로 한정이 되어 있고,
해당 매입금액에 70%로까지 가능하게 기준이 설정되어 있으나, 최대 상한선이 1억원으로
제한되어 있어서 70%의 의미가 거의 없다고 보시면 됩니다.
요즘 수도권 지역 집값이 장난이 아니기 때문에 지방이 아니고서는 무의미합니다.
또한 u보금자리론의 대출금 상환방식은 매월 상환금액이 같은 매월 월리금균등분할상환,
체감식(원금균등)분할상환, 체증식분할상환, 이렇게 세가지 선택할 수 있으며,
거치기간은 최대 1년까지 가능합니다만, 이것도 지난 9월 28일에 종료되어 현재는
비거치식만 가능하다는 사실을 명심하시기 바랍니다.
u 보금자리론의 중도상환 수수료에 대해서 궁금해 하시는 분들이 많은데,
u 보금자리론에도 일반 시중은행 주담대와 같이 중도상환수수료가 부과가 됩니다.
대출실행 이후 3년이 지나면 조기상환에 따른 중도상환수수료가 없지만, 그 이내에서
상환을 할 경우에는 상환금액에 1.2%의 비율을 적용해 부과됩니다.
물론, 3년을 기준으로 남아있는 기간에 따라 부과되기 때문에 크게 부담되는 수준은
아니기 때문에 잘 계산해 보고 유리한 방법으로 진행하시면 됩니다.
그리고 u보금자리론에서 취약계층데 대해 우대금리를 적용해 주는데, 그 기준은 상단에
나와 있는 기준과 같습니다.
기준이 꽤 까다롭기 때문에 적용받기가 쉽지는 않지만 그래도 해당이 된다면 이자금액을
한푼이라도 아껴야 되겠지요.
신청방법은 한국금융공사 홈페이지에서 전자 신청이 가능한데요.
일단 해당 서류를 다 준비하신 다음에 본인 명의의 공인인증서로 인터넷으로
신청하시고 서류 발송 후에 심사가 끝나게 되면 승인 여부에 따라서 대출 실행이
가능하며, 대출실행은 일반 시중은행에 내방해서 대출 신청을 하시면 됩니다.
대출 대환 또한 상기 진행 방식으로 진행하시면 되고요.
적용대상은 신규 대출 하는 방식과 동일한 조건을 모두 갖추면 대환 대출이 가능합니다.
기존 주담대의 주택을 3년 이내 처분한다는 조건으로 대환 대출 시행이 가능하오니
참고하시기 바랍니다.
이상으로 보금자리론(u보금자리론)의 대출자격, 대출금리, 중도상환수수료, 대출
갈아타기, 대출 신청방법에 대해 알아봤습니다.
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